兩個兒子的爸

精通法令 投資跟著政府腳步無往不利
【楊茲珺╱台北報導】双美生技董事長王進富，投入生技產業約4年多，他謙稱自己是生技界的新兵，不過，他更是房地產界的老手。早在20年前就參與北縣五股工業區、台中工業區的開發案，短短3年獲利5億元，他致富的心法有二：「熟讀法令」與「跟著政府投資走」。

双美生技董事長王進富，因為熟讀房產相關法規，早在35歲就賺進5億元。陳志亮攝

身價翻漲
由於父親是台北縣新莊的佃農，兄弟姊妹又多達7個，王進富的童年生活是清苦的。為了掙錢，王進富選擇當mouseover="q69e23l87s41('over', 1, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 1, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 1, event, this);return true;">業務，賣過車，也賣過保險，直到看了「世界億萬富翁傳」這本書，發現致富者多是從房地產業起家，因此儘管當時已經成家，孩子也6歲大，他毅然重回校園改念「地政」，摸透當時地產相關的法令規定。

靠仲介1晚賺800萬
1986年，政府主導五股工業區開發案，王進富回憶：「我鑽研《土地法》、《獎勵投資條例》，發現地主有優先承購權，所以開始向地主買權利，然後整合之後再轉手賣出去。」當時無人聞問的蠻荒地，在熟讀國外房產進化史的的王進富眼中，是金礦寶山。王進富得意的說：「我印象最深刻的是，光靠土地仲介，一個晚上我賺了800萬元！」
由於有專業知識，儘管無本錢卻仍然能賺大錢，王進富認為，房地產業最適合白手起家。他建議，首先要把地政相關法令熟讀，從仲介開始作起，藉由仲介mouseover="q69e23l87s41('over', 2, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: #009900 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 2, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 2, event, this);return true;">工作中累積人脈、熟悉市場。另一個要點就是，「跟著政府投資走」，王進富從五股工業區、台中工業區、到台北大學土地開發，無役不與，在短短3年間，資產從無到有賺進5億元。
住宅、店面與土地三者相較，王進富最愛「土地」。他以衣服和布料來比喻建物與土地的關係，「土地就像布料一樣，周轉率快、且可塑性高。」雖然投資門檻高，但「進可攻、退可守」。

土地獲利佳店面其次
店面也是王進富樂於投資的標的，他自認投資店面最成功的例子，就是高雄鼎山家樂福，土地向高雄牧場承租20年，他投資興建達2000坪的建物，造價約6億元，蓋完後出租給家樂福，每月坐收460萬元的租金，年投資報酬率將近10%。

王進富的地產投資要訣就是「跟著政府走」，他在多年前買下三峽台北大學校區周邊的土地，並陸續在近3年逢高脫手。資料照片

王進富小檔案
年齡：53歲，1954年生
現職：双美生技董事長
興趣：打高爾夫球
座右銘：不為失敗找理由，只為成功找方法
經歷：
2007年 4家生技公司董事長
2003年 轉投入生技產業
1987年 成功開發北縣五股工業區、台中工業區土地，3年賺5億元
1985年 進修念地政轉職作代書，投入房地產業
資料來源：王進富