中華路巷內公寓低總價 享林蔭指名度高
【楊欣樺╱台北報導】新店市的中央新村街道筆直整齊,巷內2旁多種滿綠樹,緊鄰中央路和捷運小碧潭站,是知名的靜巷住宅,每坪價格卻和市區相差不大,反倒是市區精華地帶一地難求,新案紛紛往巷內集中,使得市區的靜巷住宅單價高於臨路。首購族如想入住靜巷住宅,以林蔭大道著稱的中華路,巷內公寓總價約600~700萬元。
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中央新村是新店市享有盛名的靜巷住宅,街道2旁種植綠樹,小環境質感佳,單價也比臨路住宅高。范厚民攝
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單純寧靜
靜巷住宅具有離城不離塵的特色,隱身於巷內,享有較安靜的居住環境,但只要步行一段路即可到主要道路或生活機能方便的商圈,是大多數人嚮往的生活環境。中信房屋新店北新mouseover="q69e23l87s41('over', 0, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: #009900 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 0, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 0, event, this);return true;">加盟店副店長李信昌表示,平均來說,同類型產品位於大馬路邊單價略低巷內約1~2萬元,中華路鄰近捷運新店市公所站,巷內公寓雖然屋齡較久,但是兩旁有林蔭大道,加上公寓總價低,因此指名度很高。
中央五街巷寬8米
另外,知名的靜巷住宅則位於中央一至七街的中央新村,早期是國代的宿舍,巷道整齊,建物多是7~8層樓的華廈,小環境不雜亂,與捷運小碧潭站和主要道路中央路距離不遠,可就近利用環河快速道路和安坑交流道聯外,交通、生活機能條件齊備,但單價和新店市區相差不多,吸引嚮往寧靜環境的購屋族群入住。
永慶房屋新店中央直營店店長洪嘉隆表示,中央新村有不少屋齡僅約7~11年的華廈,加上周邊建物高度相近,不會有新舊社區夾雜的缺點,其中以中央三街與中央五街指名度最高,中央五街巷寬8米,採雙向道,中央三街巷寬6米,為單向道。
新案每坪至少30萬
除了以上2條街之外,其他巷寬皆約4米,雖然中央新村因巷道寬窄有小環境的差異,但樓層高低的單價差距不大,平均落於每坪成交價約27~31萬元,3房加車位總價約1300~1500萬元,和市區新成屋大樓總價約1500~1700萬元,價差不大。
新店市區精華地稀有,大馬路沿線店面效應大,使得建商整合的困難度提高,於是逐漸往精華地區的巷內找地,推出靜巷住宅,像是位於中正巷內、已結案的「科芬園」,接近mouseover="q69e23l87s41('over', 3, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 3, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 3, event, this);return true;">銷售尾聲、位於文化路的「高峰會」,以及剛進場的「中正川普」都是以靜巷住宅為該案訴求,開價一路從「科芬園」每坪30~33萬元到「高峰會」、「中正川普」的每坪35~38萬元、36~38萬元,價格愈來愈高。
洪嘉隆指出,地處市區巷內的大樓,住家周邊大部分都以公寓為主,街景較不美觀,低樓層與公寓高度相當,因此新成屋或中古大樓高低樓層存在較大的價差,樓層愈高房價愈貴,每坪價差約2~3萬元。
中央七街華廈 巷道整齊
「中央七街華廈」位於中央新村的中央七街內,巷寬約4米,巷道整齊,走出中央七街即可到商家林立的中央路,穿過中央路可達捷運小碧潭站,徒步約5分鐘,中央路沿線有多線公車經過,生活機能便利。
待售物件為1樓,獨立出入,扣車位的坪數約35~36坪,2面採光,學區屬於大豐國小、五峰國中,步行稍有距離,搭車上下學較方便。
總價:1830萬元
格局:3房2廳1衛
坪數:58.03坪
類型:華廈
屋齡:8年
所在樓層:1樓/5樓
方位:坐西南朝東北
停車位:內含2個機械車位
GPS座標:
經度:121°32′41.5〞
緯度:24°57′58〞
洽詢電話:(02)8667-5000
資料來源:永慶房屋新店中央直營店
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綠意長堤 5分鐘到七張
「綠意長堤」位於北新路二段97巷,屋齡僅1年內,巷內有零星小吃店,走出97巷可達北新路二段,二段上有便利商店、速食連鎖店、麵包店等,往建國路另有建國市場。
徒步至捷運七張站只需5分鐘,經由寶橋路可到國小學區北新國小,生活機能方便。
建案規劃1層2戶,共用1部電梯,待售物件為空屋,含車位mouseover="q69e23l87s41('over', 4, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 4, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 4, event, this);return true;">管理費每月約3300元。
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總價:1800萬元
格局:4房2廳2衛
坪數:60.23坪
類型:大樓
屋齡:1年內
所在樓層:4樓/11樓
方位:坐西南朝東北
停車位:內含1個平面車位
GPS座標:
經度:121°32′33.4〞
緯度:24°58′26.5〞
洽詢電話:(02)2918-5111
資料來源:中信房屋新店北新加盟店
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中華路公寓 適合首購族
「中華路公寓」位於中華路48巷,中華路沿線種植2排行道樹,旁邊還有瑠公公園,方便居民可以就近運動休憩,巷口有全家便利商店,步行至捷運新店市公所站大約6分鐘。
待售物件總價約680萬元,屋齡較久,約30年,適合首購族,目前空屋狀態,同層2戶,格局3房2廳3衛,學區為中正國小、五峰國中,距離中正國小較近,步行時間約8分鐘。
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總價:680萬元
格局:3房2廳3衛
坪數:20.95坪
類型:公寓
屋齡:30年
所在樓層:4樓/4樓
方位:坐西朝東
停車位:無
GPS座標:
經度:121°32′23.1〞
緯度:24°58′7〞
洽詢電話:(02)2918-5111
資料來源:中信房屋新店北新加盟店
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中正川普 鋪設光纖系統
「中正川普」位於中正路280巷內,鄰近新店中正路的舊商圈,沿線商家林立,公車路線也多,生活機能和交通都很方便,基地約689坪,由東瑩建設投資興建,產品為2~4房,以3房為主力。社區規劃FTTB(Fiber To The Building)光纖到社區和虹膜辨識系統,衛浴配備免治馬桶、定溫龍頭、浴缸、浴櫃,38坪以上廚房附有雙排櫃,該案已動工,預計2009年底完工。
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單價 每坪36~38萬元
類型:大樓
坪數:28~73坪
公設比:26~29%
戶數:163戶
方位:各方位均有
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位160~200萬元
機械車位135~170萬元
GPS座標:
經度:121°32′19.6〞
緯度:24°58′25.5〞
洽詢電話:(02)8914-7766
資料來源:芳崧實業.福圓mouseover="q69e23l87s41('over', 2, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 2, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 2, event, this);return true;">廣告
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群星會公設22%近家樂福
「群星會」位於寶橋路,是新店指名度很高的社區,由元利建設投資興建,社區出入口從寶橋路78巷進出,隔著寶橋路就是家樂福,巷口有便利商店,坪數加車位多介於35~45坪之間,設有保全管理,公設比約22%。待售物件扣車位坪數約27.99坪,管理費不含車位每坪每月約60元,車位管理費每月約400元,同層約4戶,使用1部電梯,學區為北新國小、五峰國中。
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總價:1450萬元
格局:2房1廳1衛
坪數:39.36坪
類型:大樓
屋齡:4.6年
所在樓層:6樓/12樓
方位:坐西北朝東南
停車位:內含1個平面車位
GPS座標:
經度:121°32′44.9〞
緯度:24°58′30.2〞
洽詢電話:(02)8667-5000
資料來源:永慶房屋新店中央直營店
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陽光樂活 近新店市公所
「陽光樂活」位於五峰路145巷內,小環境安靜,鄰近國中學區五峰國中,國小學區為北新國小,經由mouseover="q69e23l87s41('over', 1, event, this);return true;" style="CURSOR: hand; COLOR: #009900; BORDER-BOTTOM: #009900 2px dashed; TEXT-DECORATION: underline" onclick="q69e23l87s41('click', 1, event, this);return true;" onmouseout="q69e23l87s41('out', 1, event, this);return true;">行政街可至捷運新店市公所站。
基地約600坪,由萬代盛建設投資興建,建物分2棟,同層3~4戶,共用1部電梯。
產品規劃2~4房,機械車位大約50個,管理費不含車位每月每坪約50~60元,該案結構中,預計今年年底完工,2成自備款。
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單價:每坪28萬元
類型:華廈
坪數:18~45坪
公設比:25%
戶數:58戶
方位:各方位均有
樓層:地上8樓、地下1樓
停車位售價:機械車位85~100萬元
GPS座標:
經度:121°32′41.5〞
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