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長期收租繳房貸 增值轉手獲利優
【曾敬德╱台北報導】房價漲，租金也飆高，不少「包租公」靠出租套房維生，投資達人吳政穎就是最好例子。他專挑北市挑高4.2米以上套房，這類產品稀有、可使用坪數大，需求穩定、增值空間大，中長期持有可用房租繳房貸，短期轉售套利空間也大。除套房外，轉手獲利驚人的店面，也是他的最愛。
吳政穎買下大安路上的店面後，還扮演承租方跟社區住戶溝通的管道，2年後就有買家出高價接手。康仲誠攝

生財有道
吳政穎從事房地產仲介12年，就讀銘傳大學法律系日間部時，晚上開始房屋仲介生涯，當兵在聯勤軍法處服務，常外出洽公，甚至幫軍中長官賣房子，退伍後一直從事房仲工作。

   
   
   
黃金店面2年賺3000萬
房仲收入雖優渥，但他幫客戶處理店面產品時，發現報酬很不錯，有些客戶重新包裝店面後，轉手甚至獲利2000~3000萬元，不動產增值魅力讓他用更多時間去研究市場與產品。
2005年他相中大安路上的地下1樓和1樓的179坪店面，那時捷運剛施工，人潮被工地截斷，市價被低估，吳政穎就和友人集資向銀行買下整修，總成本約4200萬元。他說：「看好未來性就可長期持有，只要找到適合產業願意長期承租，市場就有人願意接手。」很快他們就分別找到1樓和地下1樓的承租方，每月收租24萬元，租金報酬率6.8%，2年後有客戶因為財務規劃需求，向他們以總價7000萬元購入。
選擇地點眼光獨特，但錯誤的決定也會導致失敗。2003年時他以900萬元買下民生社區大樓的1樓，權狀24坪，但屋主已把前後空間外推蓋滿，可用坪數有40坪。吳政穎花150萬元改成7間套房，打算每間租1.2萬元，但附近住戶抗議，只好敲掉改回住家格局，後來雖順利轉售，但扣除花費支出賺不到10萬元，他笑說：「根本就做白工，有天時、地利卻少了人和」。

4.5米產品稀少漲得快
吳政穎認為，任何時段都可做房地產投資，只要發現或創造產品「價值超過價格」就也可能是成功投資，他看好八德路建國啤酒廠改建，未來將有不少綠地支撐房價，認為台北市未來不會有新的挑高4.5米建案，北市東區挑高4.5米產品約有3000戶，未來看漲。吳政穎買下附近1戶4.5米小套房，每月收租2.5萬元，雖然同大樓有人租3.5萬元，但他說：「投資套房收租穩定可省去不少時間成本，只要投資不增加負債的困擾，日後出售利得才是真正的獲利。」

   
   
  吳政穎認為台北市東區挑高4.5米小套房，就是好的投資產品。康仲誠攝
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