兩個兒子的爸

今年聯勤信義土地標出天價，把台北市房價帶上新境界，明年又有大面積國有土地標售，是否為房市帶來利多？房地產專家預估，明年台北市文山區還有補漲行情，台中則要看機會。

北區房屋總經理彭培業說，明年房市是「豪宅誠可貴，土地價更高」，豪宅與土地標售可望持續熱絡。

但估價師卓輝華提醒，房價上漲與否要由市場需求決定，若房價超過實質購買力太多，建議要「居高思危」，畢竟標地持續創高價，有可能是由開發商與地主少數人拉抬的結果。

永慶房屋代銷部經理王財旺指出，經過上波房地產景氣洗禮後，現在留下來的都是「有本錢」的建商，加上92年房市景氣反彈至今，各家多少都有獲利，對土地的需求，只會多不會少，「存土地比存錢來得重要」。

近年因大台北房價漲幅大，加上市區精華區土地一地難求，市區國有土地標售亮眼，2007年在建商「先搶先贏」心態下，預計市郊國有地仍為兵家必爭之地。

王財旺預估，只要國有標售土地的位置及交通配置不太差，建商仍可能搶進。在北中南的國有地標售中，市場最看好文山區的房價漲勢，估計明年還會有一波補漲行情。

住展雜誌研發長倪子仁說，文山區木新路三段一帶，今年上半年預售房價約36萬元，因921地震重建的「國泰御園」新成屋案，即將開出每坪45萬元新高價，路段漲幅一下拉高25%。明年木柵路一段與木柵路三段一帶，都將有重量級建商推出代表建案，房價可能再創文山區歷史新高。

台中原干城車站2.4萬坪土地標售案，台中當地建商興趣不濃，主要是因台中新興商圈已移轉到七期重劃區，火車站商圈相對較沒落，但業者指出，干城車站旁邊是台糖土地，若台糖的中華城案開發成功，有機會讓新商圈風華再現，房價還有機會走揚。