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| 泡湯樂趣 信義房屋企研室協理張欣民表示，一般「溫泉住宅」，大多位於較偏遠的郊區，如北投、陽明山或是宜蘭礁溪，如果不是當作住家，僅是休閒時過去泡個溫泉，要考慮是否常去泡湯、使用頻率高不高，建議距離住家的車程，以1個小時為宜。 |
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| 考慮泡湯頻率及距離 在北宜高速公路尚未開通前，由台北前往礁溪需要2個半小時，許多買下溫泉住宅的民眾，經常把假日時間花在打掃房子，失去購買溫泉住宅的本意，還不如把錢花在五星級溫泉飯店。另外，即使未來房價上漲，想獲利了結，但可能因位置太過偏遠，轉手性較差。 |
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| 陽台外推池易遭取締 此外，目前市面上還有一些假溫泉住宅，例如：社區從溫泉地載運溫泉水，或是僅規劃大眾溫泉池，而非戶戶家中有溫泉，部分建案還是以溫泉粉誇稱為溫泉住宅，但廣告標語上易誤導民眾，至於近幾年流行的建商自行挖掘溫泉水，有些僅是地熱水，最好經過公信力的研究機構認證，較有保障。 太平洋房屋石牌直營店店長鄭哲文表示，建議購買已成屋的溫泉住宅，因為預售屋的溫泉住宅，可能會遇到陽台外推成景觀浴室的問題，一旦取締隨即拆除，且公設比例會偏高，常見權狀面積12坪的溫泉套房，室內只剩下5~6坪。 |
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| 溫泉社區管理費較高 有些溫泉住宅社區住戶多達數百戶，冬天溫泉水使用量相當大，常發生溫泉水不足的現象，建議購買前先詢問左鄰右舍，確認溫泉水使用情形；此外，為了維護溫泉管線及維修公共設施，通常這類社區管理費也較一般社區高。 張欣民指出，去年7月1日經濟部水利署實施溫泉法後，溫泉住宅必須申請溫泉水權登記，民眾購買前，最好確認溫泉管線是否有牌照，雖然目前尚未有取締的紀錄，但未來執行方式如何，難以了解。此外，未來政府有可能會徵收溫泉費，都會增加溫泉住宅的使用成本。 |
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| 購買溫泉住宅注意要點 項目╱注意要點 ◎水質 不同地方的溫泉水質不同，如北投有青磺、白磺，礁溪溫泉屬碳酸氫納泉 ◎管線 硫磺質溫泉具有腐蝕性，管線宜使用不鏽鋼或是塑膠管 ◎電器 家中電器用品易因空氣中的硫磺氣，遭受腐蝕，使用壽命減短 ◎溫泉水開放時間 大社區如長時間開放溫泉水使用，增加社區管理費用、電費等，部分社區會規定開放的時間 ◎加熱裝置 多數溫泉住宅管線作外露設計，當溫泉水由馬達打至頂樓時，溫度易下降，就需要加熱裝置來加熱 ◎溫泉的來源 分天然溫泉及挖掘而來的溫泉，天然溫泉須注意是否有管線的牌照，以免日後遭受取締，挖掘式的溫泉則可能僅是地熱水 ◎2次施工 部分景觀湯屋為陽台外推後的空間，與當初使照圖不同，易被取締拆除 ◎公設比 溫泉住宅多數規劃為小套房，公設比偏高 資料來源：太平洋房屋石牌直營店 |
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| 讀者來函 讀者蓉蓉來函詢問：在桃園平鎮買了新房子，交屋迄今已近1年，許多住戶在1年保固期內發現了許多問題，例如牆壁滲水等，雖然建商尚未撤離，但維修都是一拖再拖，住戶們都怕若建商離開後，將更難處理這些問題。而且建商不知為何遲遲不將管委會交付給住戶，關於這點該如何約束？或者是有何單位可以申訴、檢舉呢？ |
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| 保固期內漏水需拍照佐證 郵寄存證信函通知建商負責維修 永慶房屋總經理室客服課經理陳富裕表示，通常建商對新屋的保固期為1年，僅有少數建商提供2年的保固期，在保固期內所發生的漏水或是電器設備的問題，建商都有維修的責任。 以這位讀者的情況，建商的保固期即將結束，如漏水問題發生在保固期內，即使保固期過後，建商仍負維修責任，一旦超出保固期，住戶須自掏腰包維修。 但住戶須負告知的責任，口頭告知難以舉證，建議將漏水等須維修的事項，以照相機攝影存證，再將照片以存證信函的方式通知建設公司，以漏水照片及寄信日期佐證問題發生的時間。 |
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| 談不攏請消基會調解 如果建商維修拖延，可經由消基會及調解委員會等管道，透過公正第三人與建商協商處理，建議將同樣有修繕問題的住戶，集中起來，至少4~5戶，集中力量，同時進行調解，建商才會重視。通常協商時間大多在上班時間，住戶們可互相輪流前往協商，降低對工作的影響。 |
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台北市政府建管處公寓大廈管理科表示，公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於3個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 若建商遲遲不成立管理委員會，住戶可向該地主管機關申訴，桃園平鎮行政區屬桃園縣，公寓大廈管理報備機關為桃園縣政府工務局使用管理科，住戶申訴後，主管機關將發文給起造人，限期履行招開區分所有權人會議之義務，屆期不改善者，處新台幣3000元以上，1.5萬元以下的罰鍰，得連續處罰。 |
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