兩個兒子的爸

環境介紹

擁有渾然天成環境的文山區，一向被視為台北市後花園；由於台北市中心房價驚驚漲，整體行情相對偏低的文山區，今年成了建商推案新戰場。不過，大型基地缺乏，很少出現整體規劃的社區型住宅案。

文山區的「極美山莊」，基地緊鄰七年前一炮而紅的「發現之旅」，在名宅與代言人林志玲的拉抬下，成為近期台北市南區指標型個案。

極美山莊雖然門牌是辛亥路六段，距離連接台北市區的辛亥隧道與信義快線近，並訴求大面積的仙跡岩山林保護區近在咫尺，回家就好像進入綠色包廂般，享受綠意盎然的生活。

另外，連接新店市大坪林站與動物園站的捷運環狀線考試院站出口就在辛亥路與木柵路口，將來住戶步行到捷運站出口不到五分鐘，生活機能可大幅提升；但預計要到民國104年，全線才能通車。

產品介紹

本案基地面積約2,500坪，雖然不如發現之旅的8,000坪寬廣，但是預留的中庭空間近1,700坪，氣勢依舊驚人。

基地形狀呈現海灣型的極美山莊，在很多建商眼中或許是一個難題，但投資建商吉美建設反而利用地勢高低，讓建築物呈現高低層次，不同樓面可擁有不同景觀，加上有效利用辛亥路與富山路落差，從高空俯瞰極美山莊，直如一條蟠龍盤據在山頭之前。

為吸引台北市大安區民眾青睞，建商在地上一樓與地下室規劃了近20項休閒措施，包括露天25米的游泳池、三溫暖、散步道等休閒設施，媲美台北市豪宅等級。

由於主力客源定位30歲上下的首購族，負責設計這次外觀的建築師黃永洪擺脫市場慣用的重複線條、深凹窗，反而以不規則隔柵搭配玻璃，採中國皇族偏愛的黃色玻璃，相互搭配，展現出如龍體麟片的折射效果，凸顯新東方造型的律動之美。

價位分析

極美山莊總銷金額36億元，戶數262戶，主力坪數是25至26坪的兩房產品，每坪平均單價約32萬元，進住極美山莊的最低總價從730萬元起跳，在文山區屬中高價位產品。

銷售人員指出，當年發現之旅每坪成交價約30萬元，依舊熱銷一空；現今極美山莊開出的價位，只是回歸當時的行情，加以這兩年建材及原物料持續上漲，購屋者大致能夠接受設定的價格帶。

<資料來源:經濟日報>