兩個兒子的爸

全台房地產市場買氣急凍，各預售案場冷冷清清，建商也開始縮手、延緩推案，房市景氣恐陷入長期盤整，宜蘭地區表現也受波及。房仲業者表示，宜蘭地區房地產交易量八、九月的成交金額與成交件數萎縮不少，與今年三、四月高點相較，大約減少五成。

各主要建材如鋼筋、水泥等，價格持續上揚，成本居高不下，到宜蘭購買農地自建農舍的投資人，也愈來愈少。

台灣房屋宜蘭加盟店長蔡東昇表示，在96年1月20日雪隧通車前一、兩年，是宜蘭房價的最高峰，雪隧通車後，買氣頓時下滑，至今尚未大幅回升；如今宜蘭房價要大漲，要看有沒有其他重大工程建設加持。

「投資客不見了，宜蘭現在只剩下一些退休、養老的自住客」，蔡東昇觀察，宜蘭房地產少了重大利多，但因為離台北近、生活環境佳，台北客移居到宜蘭的比例仍穩定成長。例如，最近蔡東昇成交的一件個案，主角是在台北打拚多年的老夫婦，小孩都已至國外生活，老夫婦決定賣掉台北住家、移居宜蘭，最後在員山鄉買了一間農舍，生活過得很愜意。

不過，蔡東昇說，作為「台北後花園」的宜蘭，雖然農舍需求仍占大宗，近年來建材成本不斷調漲，加上買二分半（即756坪）的農地，得設籍兩年以上，才可以興建農舍，興建好後還要五年才可移轉，諸多限制，讓農地買賣也已降溫。

若想前進宜蘭買房，蔡東昇提醒，得要注意資金調度狀況。目前金融機構普遍緊縮房貸放款，加上宜蘭在許多銀行的放貸標準中，是屬於「B級」或「C級」區域，核貸成數大概只有六、七成，除非是軍公教等穩定工作者，或是醫師、律師等高薪行業，才有可能貸到八成以上；蔡東昇就常遇到客戶已看好屋、決定要買，房貸卻貸不下來的窘境。

以區域來看，目前農舍最夯的區域位於礁溪地區。礁溪是雪隧出口的第一站，一來距離台北最近，二來礁溪生活機能不錯、又有溫泉加持，房價在宜蘭地區算是很「高檔」，華廈一坪約落在10萬元到12萬元之間，透天厝也常常要價上千萬元。

礁溪過後，往宜蘭市、壯圍鄉的透天厝和華廈產品也頗受歡迎，透天厝約要700萬至800萬元間，中古華廈一坪則在9萬到11萬元間。