兩個兒子的爸

今年2月，台北市光復南路國父紀念館對面開業七、八年的星巴克咖啡，因為房東調漲租金，決定撤走。這三個月來，房東持續對外招租，但市場反應似乎不如預期。

像星巴克這樣的案例，在北市店面市場不算特例。由於店面價格屢創新高，近四年售價平均已飆漲五成，但租基金追不上售價，使近期台北市精華商圈的空置店面增多，招租時間愈拉愈長，也讓「臨時賣場」出現很大的生存空間。

房仲業者指出，近兩台北市隨處可見的臨時賣場，已朝企業化方向經營，這類商家以銷售過季服飾、鞋子為主，有固定的供貨上游，但租賃店面卻是打游擊戰，且不會只有一個據點。

這些大型臨時賣場業者，手中會同時有十個店面，範圍涵蓋夜市、路邊店面與空置辦公室等。由於已採取企業化管理，老闆還會隨尖峰、離峰時間調派店員，例如夜市晚上生意最好，就會調辦公商圈店員支援。

通常他們是鎖定閒置以久的店面，主動與房東洽談，租金以天計算，十天付一次房租，租期大都不會超過三個月。由於店面多數沒有裝潢，不但大幅降低開店成本，還可隨時解約，有時房東前一天要索回房子，他們就連夜撤櫃。

房仲業者說，房東將這些店面租給臨時賣場，單日租金從數千元到1萬元，但長期下來就打壞店面原本應有的行情，無法吸引優質的連鎖業者進駐，這也是房價高漲後，店面租賃市場出現的特殊現象。