還記得去年此時曾掀起末代國宅搶購風潮的立功國宅嗎,由於地段鄰近民生社區,每坪售價卻僅20萬,因而掀起一波末代國宅搶購風。其實台北市的國宅,由於多半位於精華地段,雖然屋齡動輒二三十年,但身價早已今非昔比,根據信義房屋不動產企劃研究室的資料,其中十處位於精華地段的國宅,有七處每坪房價直逼四十萬大關,整體漲幅達86.4%,房價老而彌堅。
信義房屋總管理處協理吳銘鴻表示,台灣房市從SARS之後反彈,受惠者當然也包括國宅,尤其是位於台北市大安區、信義區、中正區及內湖區精華地段的國宅,即使屋齡達二十多年,但在寸土寸金的台北市中心,卻能享有免費的停車位,因此奇貨可居,雖然近幾年來,台北市的十大國宅整體漲幅已達86.4%,身價幾乎要翻一倍,大家還是搶著要,只要物件一掛出來,通常一個月內便可成交。
信義房屋忠孝玉成店店長施威宇表示,富台國宅鄰近捷運永春站,且緊鄰信義計畫區,附近又有虎林街等傳統市場,採買十分便利,近年來周邊推出不少挑高小套房式的新案,成交價多來到每坪60~70萬,在比價效應下,擁有電梯及停車位的富台國宅,更顯得價廉物美。
吳銘鴻指出,除了富台國宅之外,近年來房價翻漲的大直、內湖地區,該區指標性國宅如基河及大湖國宅,漲幅皆達一倍以上,但是與週遭嶄新的華廈相比,每坪單價卻相差近一倍,因此十分搶手。此外,好學區也是國宅受歡迎的主因,以大安區、信義計畫區為例,想要擠進光復國小、仁愛國中等優良學區、即使是一般五樓的老公寓,每坪單價也要36-38萬,總價也破千萬,這時候如果能入主忠駝國宅或是大安國宅,還享有電梯和車位,堪稱是最佳的好學區入場券。
吳銘鴻分析,台北市的老國宅愈老愈值錢,除了地段,還是地段,生活機能超強、脫手容易,再加上鄰近大型公園綠地、明星學區等等,即使屋齡老歸老,售價還算平易近人,因此景氣復甦時,上漲的空間會比市場平均值高,即使房地產景氣處於低迷,房價下跌的空間亦十分有限。
不過台北市的末代國宅立功國宅已於去年標售完畢,以每戶從852.5萬到970.6萬,換算每坪單價在20.5萬上下,若以附近中古屋成交行情來看,每坪價差至少有5萬,將來轉手出售每戶至少有200萬的獲利空間。
不過信義房屋也提醒,儘管國宅好似穩賺不賠,仍不宜追高買入,尤其不能超出市場行情,且須留意屋齡在20年以上的房子,大都需要更換水、電管線,還有衛浴和廚房老舊的問題,如果全部更新,也是一筆額外的開銷。此外國宅也有公設比偏高、室內格局、施工品質等老問題,因為國宅都計入停車位面積,所以公設比皆高達三成以上,格局也是為人詬病之處。這些都是購買國宅可能面對之風險,因此購屋民眾在做最後決定前,還是要先打打算盤,才是明智之舉!
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