兩個兒子的爸

怎樣讓房子常保年輕？尹衍樑建議，不妨先看房屋外觀設計等細節，然後評估一下建材選擇和施工品質，及對房屋外觀維護是否有體貼設計，就可以知道房子能否常保年輕。

購屋前看設計

尹衍樑指出，房屋外觀設計是影響日後房子外表老化的最重要關鍵，外觀設計主要著重立面造型、露樑、窗戶、陽台欄杆，及冷氣機位置等五個地方。

外牆設計若採用可以截斷混合塵埃的雨水沿著牆面延流的設計，讓雨水可以不經牆面，直接滴下地面；利用這種「滴水線」原理，就可讓外觀受雨水破壞的程度大為降低。

總之造型設計應盡量堅持兩項原則：一是直立牆面上盡量減少延伸設計（如外凸造型及裝飾線版等）對地面的投影面積；一是建築物的外凸造型，上方應採斜面設計，目的都是為了減少灰塵堆積。

露樑頂面防汙設計，則是利用滴水線原理，讓露樑頂面可以順利將汙雨水排除。

窗戶及百葉窗採用防汙設計：建議可在窗戶下緣，設置庇水板，形成滴水線，有效排除牆面的汙染源。

陽台欄杆部分，採向室內側下斜，灰塵汙染便會從外牆面移到陽台內側，水漬也會流向內側地面，這樣可以避免汙染外牆面，汙漬移到內側也較方便清洗。

至於冷氣主機規畫位置，大多數的建設公司會規畫安置在陽台，但有的建商為了節省陽台空間，會將冷氣主機規畫在露樑上，不論置於何處，只要事先考量一致性、美觀性及合法性，就不會影響外觀。

此外還要注意室外冷氣空調主機的滴水是否安裝排水管，以及固定鐵架是否做好防鏽處理。

購屋前看建材

水泥砂漿多採人工現場拌合，易含雜質且拌合不均勻，很容易造成磁磚整片脫落的現象，這一點要留意建物是否由有信譽的工廠施工。至於室外的天然石材，表面要做好防護處理，同時加強填縫部分的防水。尹衍樑建議，室外石材的選擇，建議採用天然花崗石，因質地堅硬，耐酸鹼、高溫，耐光照、耐凍、耐磨，外觀色澤常可保持百年不變，但最好事前規畫選色，避免色差。

購屋前看施工品質

施工品質好壞，對日後房屋外觀有決定性影響，購屋人不妨留意外牆結構施工及鋼筋補強兩部分。

例如，柱筋外覆的混凝土厚度應有4公分，牆筋外的混凝土厚度也要有2公分，才能避免雨水滲入，造成鋼筋生鏽汙染。

此外，窗戶四周防水處理必須確實，黏貼外牆磁磚時，應注意天候，雨天施工，磁磚容易滑落。

購屋前看維護準備

外觀維護是否預做準備，也是購屋人要注意的部分。比如外牆的磁磚很難避免長期不脫落，多數建商會保留備份的磁磚，但新舊礡磚貼在一起時，因曝曬時間不同，還是會出現難看的補釘現象。

尹衍樑指出，比較理想的做法，是在室外設置一個固定的地方，最好是屋頂平台，讓備份磁磚一起外牆接受同樣的日晒雨淋，一旦備份磁磚派上用場時，顏色跟舊磁磚就沒有兩樣了。