2部最實用 多設反拉高虛坪
【楊欣樺╱台北報導】曾經在尖峰時間等電梯，等到不耐煩的經驗嗎？電梯是社區中不可或缺的規劃，必須經過總戶數、樓高、速度等流量計算，算出適合的電梯數量及速度。一般來說，同層10戶，設計2部電梯，且速度每分鐘達105公尺者，服務品質屬於中上程度。專家建議，可請建商提供藍圖與電梯詳圖，了解電梯數量、速度、載重人數、頂部安全距離、機坑深度等規格，事先做好功課。
計算流量
一棟大樓要配備幾部電梯？電梯容量、載重、速度達多少，才能讓居民使用方便？電梯設計時，須經過流量計算，考量總戶數、樓高、速度等因素，而每個案規劃的服務品質不一，基本上沒有一定標準，雖然電梯愈多，使用起來愈方便，不過，增加方便性卻同時拉高公設比，使虛坪變多。
6層樓公寓1部就夠
太乙建築師事務所建築師鄧毅仁表示，根據建築技術規則，一般6樓高的建物應該裝設1部電梯，從同層戶數多寡來看，套房個案同層戶數較多，若同層10戶，即需裝設2部電梯，每部電梯速度每分鐘可達105公尺，其服務品質可謂中上程度，同樣2部速度每分鐘105公尺的電梯，而同層15~20戶，品質稍微下降，屬於中等程度，若同層有20~25戶者，則較不符使用需求。
假使同層10多戶，雖然只用2部電梯，但將電梯速度提高至每分鐘120公尺，相對可增加每分鐘載客量，解決電梯不足的問題。全陽建設主任滿浩然表示，豪宅除規劃客梯，通常還會另外規劃傭人專屬電梯與載運貨品的貨梯，保障豪宅隱密性。
購屋前查閱電梯詳圖
鄧毅仁指出，除了以同層戶數多寡來判斷電梯數量是否合乎需求以外，在設計時，會配算每戶的人數，例如：每戶10坪，同層10戶，每戶以1~2人計算，樓高15樓，總人數約300人，通常規劃2部15人、速度每分鐘105~120公尺的電梯，若裝設3部10人電梯或3部12人電梯，所需的空間較大。
至於別墅常見的個人用電梯，速度較慢，速度最快僅能每分鐘30公尺，適合家中有年長者使用。一般機房設計於頂樓，但在個人用電梯或有航高限制的地區，如內湖的廠辦，將機房設計在電梯側邊，可減少建物高度，此種類型稱為「無機房電梯」，價格比傳統的電梯稍貴一點。
鄧毅仁建議，民眾買屋時須請案場提供藍圖及電梯詳圖，從藍圖中了解同層戶數多寡，電梯詳圖則有電梯速度、載重人數、頂部安全距離及機坑深度等規格，速度每分鐘90公尺的電梯，機坑深度需要2.1米，頂部安全距離為電梯上下的緩衝空間，電梯速度愈快，頂部安全距離則應愈大。
【楊欣樺╱台北報導】曾經在尖峰時間等電梯，等到不耐煩的經驗嗎？電梯是社區中不可或缺的規劃，必須經過總戶數、樓高、速度等流量計算，算出適合的電梯數量及速度。一般來說，同層10戶，設計2部電梯，且速度每分鐘達105公尺者，服務品質屬於中上程度。專家建議，可請建商提供藍圖與電梯詳圖，了解電梯數量、速度、載重人數、頂部安全距離、機坑深度等規格，事先做好功課。
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| 電梯規劃與住戶日常生活關係密切，購買預售屋前，宜查看藍圖及電梯詳圖，中古屋則建議親赴現場看看。黃競鋒攝 |
一棟大樓要配備幾部電梯？電梯容量、載重、速度達多少，才能讓居民使用方便？電梯設計時，須經過流量計算，考量總戶數、樓高、速度等因素，而每個案規劃的服務品質不一，基本上沒有一定標準，雖然電梯愈多，使用起來愈方便，不過，增加方便性卻同時拉高公設比，使虛坪變多。
6層樓公寓1部就夠
太乙建築師事務所建築師鄧毅仁表示，根據建築技術規則，一般6樓高的建物應該裝設1部電梯，從同層戶數多寡來看，套房個案同層戶數較多，若同層10戶，即需裝設2部電梯，每部電梯速度每分鐘可達105公尺，其服務品質可謂中上程度，同樣2部速度每分鐘105公尺的電梯，而同層15~20戶，品質稍微下降，屬於中等程度，若同層有20~25戶者，則較不符使用需求。
假使同層10多戶，雖然只用2部電梯，但將電梯速度提高至每分鐘120公尺，相對可增加每分鐘載客量，解決電梯不足的問題。全陽建設主任滿浩然表示，豪宅除規劃客梯，通常還會另外規劃傭人專屬電梯與載運貨品的貨梯，保障豪宅隱密性。
購屋前查閱電梯詳圖
鄧毅仁指出，除了以同層戶數多寡來判斷電梯數量是否合乎需求以外，在設計時，會配算每戶的人數，例如：每戶10坪，同層10戶，每戶以1~2人計算，樓高15樓，總人數約300人，通常規劃2部15人、速度每分鐘105~120公尺的電梯，若裝設3部10人電梯或3部12人電梯，所需的空間較大。
至於別墅常見的個人用電梯，速度較慢，速度最快僅能每分鐘30公尺，適合家中有年長者使用。一般機房設計於頂樓，但在個人用電梯或有航高限制的地區，如內湖的廠辦，將機房設計在電梯側邊，可減少建物高度，此種類型稱為「無機房電梯」，價格比傳統的電梯稍貴一點。
鄧毅仁建議，民眾買屋時須請案場提供藍圖及電梯詳圖，從藍圖中了解同層戶數多寡，電梯詳圖則有電梯速度、載重人數、頂部安全距離及機坑深度等規格，速度每分鐘90公尺的電梯，機坑深度需要2.1米，頂部安全距離為電梯上下的緩衝空間，電梯速度愈快，頂部安全距離則應愈大。
| 專家意見 12人電梯 每月保養費2500元 電梯經由中國國家標準（CNS）核可過後，將有１張許可證，代表電梯通過檢查，此張許可證須掛於電梯內。此外，電梯每年須安全檢查，社區管理委員會可委託專家、廠商，檢查一般查看鋼索有沒有生鏽、電梯出口與地面有無高低差等，每年檢查會有年度標章，但不一定會掛在電梯內。 保養費用方面，以12人的中古電梯為例，每月保養費用約2400~2500元，包括基本損耗品，由於鋼索價格昂貴，7層樓高的1部電梯，鋼索約7萬元，因此不包含鋼索費用。 |
) 太乙建築師事務所建築師 鄧毅仁 |
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