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費用低隔音稍差 勿拆除變更承重牆
【林大正╱台北報導】「隔間牆」是用來區隔室內空間，常見的施工法可分為「乾式」與「濕式」2種，隨著隔間材料的不同，隔音、耐燃的程度也不一。工期最短的木材隔間和最耗時的鋼筋混凝土隔間相比，在一定的坪數大小條件下，價差可達到數倍。若自行施工，須注意是否破壞房屋結構，影響居住安全。
區隔空間
從事室內設計裝修長達18年的信義裝潢工程總監林洋旭指出，除了預售屋外，民眾不論是拆掉隔間牆或重蓋，都須考慮是否影響房屋整體結構，像是剪力牆、承重牆和外牆等結構性牆體；就算為了增加採光而在外牆上打個洞，也有威脅結構安全之虞。
林洋旭表示，現在的大樓隔間牆多採用用乾式施工法，整棟一體成型，牽一髮動全身，若某層住戶因採光需求而在外牆挖洞，就有可能破壞該大樓牆面的結構而影響安全。舊公寓牆面則多磚造，連動性雖低，但遭過度開鑿破壞，結構還是會變得比較脆弱。
區隔空間
從事室內設計裝修長達18年的信義裝潢工程總監林洋旭指出，除了預售屋外，民眾不論是拆掉隔間牆或重蓋，都須考慮是否影響房屋整體結構，像是剪力牆、承重牆和外牆等結構性牆體；就算為了增加採光而在外牆上打個洞，也有威脅結構安全之虞。
林洋旭表示，現在的大樓隔間牆多採用用乾式施工法，整棟一體成型，牽一髮動全身，若某層住戶因採光需求而在外牆挖洞，就有可能破壞該大樓牆面的結構而影響安全。舊公寓牆面則多磚造，連動性雖低，但遭過度開鑿破壞，結構還是會變得比較脆弱。
濕式工法埋管較麻煩
以住家來說，目前較常見的隔間牆材質大致包括鋼筋混凝土、磚造、輕質隔間和木作隔間等4種。一般而言，使用矽酸鈣板、石膏板等裝修材料等輕質隔間為乾式，磚造及混凝土為濕式。乾式施工期較短，通常1周內就可完成，鋼筋混凝土則至少3周，牆體也最堅固，通常施作於住戶間的牆面。
隔音及耐熱度則以濕式工法的效果較佳，但埋管較麻煩。如果施工不良，容易造成牆面龜裂，甚至影響房屋結構體安全。林洋旭表示，隔間牆可自由變換室內居住空間，住戶也可按預算及實際需求決定材料，不過仍須注意是否破壞結構牆體。
以台北市為例，隔間牆工程如有結構安全問題，必須先提出申請，由專業建築師審核。內政部則在1996年5月頒行的「建築物室內裝修管理辦法」即針對隔間牆等裝修施作人員進行規範，一般除了結構性牆體不得拆除變更外，其他室內空間都可局部改造。
林洋旭建議，住家室內隔間牆施作，應先確定結構安全無虞，其次可針對隔音、耐熱防火等實際需求評估，最後再決定預算。在隔音上，強化玻璃材質的效果相當好，但是玻璃的4個角通常相當脆弱，且較好的玻璃材質所費不貲，工程難度高，家中如有小朋友，也有安全上的顧慮。
牆內管路孔隙應填塞
隔間牆施工時要注意2個部分，首先是牆壁與天花板的接合密封處是否確實，另外則是牆內管路孔隙是否充分填塞，以免受潮。
《蘋果地產王》讀者何建興詢問：最近買了1間台南的大樓新成屋，才搬入沒多久就發現11樓以上的住戶安裝分離式冷氣時，裝潢公司不但在外牆打洞，冷氣管線還外露大樓外牆，這樣做是否違法？能否要求恢復舊觀？我能採取什麼行動？
大樓外牆挖洞 可請求回復原狀
信義房屋法務經理劉韋德表示，公寓大廈的外牆屬於全體區分所有權人共有，按《公寓大廈管理條例》第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣市主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」。
如果大樓社區內有規範禁止類似挖洞等變更構造的行為，那麼住戶就不可以擅自更動相關部分。而冷氣管線雖不在法條明文規定之列，但基於同一立法意旨，應可解釋為「其他類似之行為」，而受到該條文的規範。
如果社區大樓有管理委員會，通常可請主委介入協調，或另外召開臨時「區分所有權會議」，按法令規定，這個會議的決議結果對全體社區居民都具有約束力，一旦協調未果，則可向所在地的公所調解委員會出面協調，若協商破裂，最後才提起訴訟。
訴訟方面，除了該項條文以外，因挖洞設管的行為已侵害到其他住戶的所有權，其他住戶亦可依《民法》當中的「侵權行為」及「所有權妨害除去請求」等規定，要求回復原狀。
另外，依讀者提供照片顯示，冷氣管似乎已穿越主要樑柱，故是否有違反公共安全，也可請求主管機關現場會勘鑑定或促請改善。
【林大正╱台北報導】「隔間牆」是用來區隔室內空間，常見的施工法可分為「乾式」與「濕式」2種，隨著隔間材料的不同，隔音、耐燃的程度也不一。工期最短的木材隔間和最耗時的鋼筋混凝土隔間相比，在一定的坪數大小條件下，價差可達到數倍。若自行施工，須注意是否破壞房屋結構，影響居住安全。
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| 隔間牆材質種類繁多，功能、價格也大不相同，施作時應先掌握相關法令規定及是否影響結構性牆體，確保品質安全。圖為輕隔間灌漿施工情形。陳恒芳攝 |
區隔空間
從事室內設計裝修長達18年的信義裝潢工程總監林洋旭指出，除了預售屋外，民眾不論是拆掉隔間牆或重蓋，都須考慮是否影響房屋整體結構，像是剪力牆、承重牆和外牆等結構性牆體；就算為了增加採光而在外牆上打個洞，也有威脅結構安全之虞。
林洋旭表示，現在的大樓隔間牆多採用用乾式施工法，整棟一體成型，牽一髮動全身，若某層住戶因採光需求而在外牆挖洞，就有可能破壞該大樓牆面的結構而影響安全。舊公寓牆面則多磚造，連動性雖低，但遭過度開鑿破壞，結構還是會變得比較脆弱。
區隔空間
從事室內設計裝修長達18年的信義裝潢工程總監林洋旭指出，除了預售屋外，民眾不論是拆掉隔間牆或重蓋，都須考慮是否影響房屋整體結構，像是剪力牆、承重牆和外牆等結構性牆體；就算為了增加採光而在外牆上打個洞，也有威脅結構安全之虞。
林洋旭表示，現在的大樓隔間牆多採用用乾式施工法，整棟一體成型，牽一髮動全身，若某層住戶因採光需求而在外牆挖洞，就有可能破壞該大樓牆面的結構而影響安全。舊公寓牆面則多磚造，連動性雖低，但遭過度開鑿破壞，結構還是會變得比較脆弱。
濕式工法埋管較麻煩
以住家來說，目前較常見的隔間牆材質大致包括鋼筋混凝土、磚造、輕質隔間和木作隔間等4種。一般而言，使用矽酸鈣板、石膏板等裝修材料等輕質隔間為乾式，磚造及混凝土為濕式。乾式施工期較短，通常1周內就可完成，鋼筋混凝土則至少3周，牆體也最堅固，通常施作於住戶間的牆面。
隔音及耐熱度則以濕式工法的效果較佳，但埋管較麻煩。如果施工不良，容易造成牆面龜裂，甚至影響房屋結構體安全。林洋旭表示，隔間牆可自由變換室內居住空間，住戶也可按預算及實際需求決定材料，不過仍須注意是否破壞結構牆體。
以台北市為例，隔間牆工程如有結構安全問題，必須先提出申請，由專業建築師審核。內政部則在1996年5月頒行的「建築物室內裝修管理辦法」即針對隔間牆等裝修施作人員進行規範，一般除了結構性牆體不得拆除變更外，其他室內空間都可局部改造。
林洋旭建議，住家室內隔間牆施作，應先確定結構安全無虞，其次可針對隔音、耐熱防火等實際需求評估，最後再決定預算。在隔音上，強化玻璃材質的效果相當好，但是玻璃的4個角通常相當脆弱，且較好的玻璃材質所費不貲，工程難度高，家中如有小朋友，也有安全上的顧慮。
牆內管路孔隙應填塞
隔間牆施工時要注意2個部分，首先是牆壁與天花板的接合密封處是否確實，另外則是牆內管路孔隙是否充分填塞，以免受潮。
) 木作、玻璃等輕隔間，屬於乾式工法，施工快但隔音效果較差。 |
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《蘋果地產王》讀者何建興詢問：最近買了1間台南的大樓新成屋，才搬入沒多久就發現11樓以上的住戶安裝分離式冷氣時，裝潢公司不但在外牆打洞，冷氣管線還外露大樓外牆，這樣做是否違法？能否要求恢復舊觀？我能採取什麼行動？
大樓外牆挖洞 可請求回復原狀
信義房屋法務經理劉韋德表示，公寓大廈的外牆屬於全體區分所有權人共有，按《公寓大廈管理條例》第8條規定，「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣市主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制」。
如果大樓社區內有規範禁止類似挖洞等變更構造的行為，那麼住戶就不可以擅自更動相關部分。而冷氣管線雖不在法條明文規定之列，但基於同一立法意旨，應可解釋為「其他類似之行為」，而受到該條文的規範。
如果社區大樓有管理委員會，通常可請主委介入協調，或另外召開臨時「區分所有權會議」，按法令規定，這個會議的決議結果對全體社區居民都具有約束力，一旦協調未果，則可向所在地的公所調解委員會出面協調，若協商破裂，最後才提起訴訟。
訴訟方面，除了該項條文以外，因挖洞設管的行為已侵害到其他住戶的所有權，其他住戶亦可依《民法》當中的「侵權行為」及「所有權妨害除去請求」等規定，要求回復原狀。
另外，依讀者提供照片顯示，冷氣管似乎已穿越主要樑柱，故是否有違反公共安全，也可請求主管機關現場會勘鑑定或促請改善。
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